Haddubastu Land Survey: ಯಾವುದೇ ಉಲ್ಬಣ ಮತ್ತು ಪರಸ್ಪರ ಸಂಘರ್ಷವಿಲ್ಲದೆ ಅತಿಕ್ರಮಣಗೊಂಡ ಭೂಮಿಯನ್ನು ನ್ಯಾಯಯುತವಾಗಿ ಮತ್ತು ಸುಲಭವಾಗಿ ತೆರವುಗೊಳಿಸುವುದು ಹೇಗೆ? ಎಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು? ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ? ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ? ಅನೇಕ ರೈತರಿಗೆ ಈ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯ ಕೊರತೆ ಇದೆ. ಅತಿಕ್ರಮಣ ಮಾಡಿದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಪುನಃಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು ಹೇಗೆ ಎಂದು ತಿಳಿದಿಲ್ಲದ ರೈತರಿಗೆ ತಜ್ಞರಿಂದ ಉಪಯುಕ್ತ ಸಲಹೆ ಇಲ್ಲಿದೆ.
ಇನ್ನು ಕೆಲ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬಡ ರೈತರ ಜಮೀನನ್ನು ಪ್ರಬಲ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಒತ್ತುವರಿ ಮಾಡಿ ಸ್ವಂತ ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸಿದ ಜಮೀನನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸಿ ಬಡಾವಣೆ ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆಗ ಬಡ ರೈತ ಮೇಲಧಿಕಾರಿಗಳ ಒತ್ತಡಕ್ಕೆ ಮಣಿದು ಗ್ರಾ.ಪಂ.ಗೆ ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಲೂ ಆಗದೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಕಛೇರಿಗೆ ಹೋಗಲೂ ಆಗದೆ ತನ್ನ ಜಮೀನಿನ ಒತ್ತುವರಿಯನ್ನು ಸಹಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ.
ಹದ್ದುಬಸ್ತು ಎಂದರೇನು?
ಒತ್ತುವರಿ ಮಾಡಿಕೊಂಡಿರುವ ಜಮೀನನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಿ, ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಅಳತೆ ಮಾಡಿ, ನಿಖರವಾದ ಗಡಿ ಗುರುತಿಸಿ ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸುವುದನ್ನು ಹದ್ದುಬಸ್ತು ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಹದ್ದುಬಸ್ತು (Haddubastu Land Survey) ಇರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಕಾಲಕ್ರಮೇಣ ಅದು ಅಳಿಸಿಹೋಗಿದೆ ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆ. ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹೋಬಳಿಯ ನಾಡಕಚೇರಿಗೆ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಹಾಗೂ ಪಹಣಿ ಸಮೇತ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ಹದ್ದಿನ ಸಮೀಕ್ಷೆಗೆ ಹಣ ಪಾವತಿಸಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದರೆ ಭೂಮಾಪಕರು ಜಮೀನಿಗೆ ಆಗಮಿಸಿ ಸರ್ವೆ ದಾಖಲೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಜಮೀನು ಮರು ಅಳತೆ ಮಾಡಿ, ನಾಶವಾಗಿರುವ ಜಾಗ ಪತ್ತೆ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತಾರೆ. ಗಡಿಯ ಭಾಗ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಿ.
ಇದರಿಂದ ಯಾವ ಭಾಗದ ಜಮೀನು ಒತ್ತುವರಿಯಾಗಿದೆ? ಎಷ್ಟು ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ? ಯಾರು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ? ಎಂದು ಕಂಡುಬಂದಿದೆ ಅಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲ, ಅತಿಕ್ರಮಿತ ಪ್ರದೇಶ ಸೇರಿದಂತೆ ನಿಖರವಾದ ಹೊಸ ಗಡಿಯನ್ನು ಗುರುತಿಸಲಾಗುವುದು. ಅರ್ಜಿದಾರರು ಅಥವಾ ಪಕ್ಕದ ಜಮೀನು ಮಾಲೀಕರು ಈ ಕ್ರಮದಿಂದ ತೃಪ್ತರಾಗದಿದ್ದರೆ, ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ.
ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?
ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನು ಪಹಣಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇದೆ ಎಂಬ ಅನುಮಾನವಿದ್ದರೆ, ನೆರೆಹೊರೆಯವರು ಒತ್ತುವರಿ ಮಾಡಿಕೊಂಡಿರುವ ಶಂಕೆ ಇದ್ದಲ್ಲಿ ಅವರಿಂದ ಯಾವುದೇ ನೋಟಿಸ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದೇ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ ನಿಮ್ಮ ಸಂದೇಹ ಪರಿಹಾರವಾಗುತ್ತದೆ. ಹದ್ದು ಬಸ್ತಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ರೈತರು ತಮ್ಮ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಮತ್ತು ಇತ್ತೀಚಿನ ಪಹಣಿಯೊಂದಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆಯನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಬೇಕು.
ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆಯಲ್ಲಿ, ನೀವು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಚೆಕ್ಕುಬಂಡಿ ವಿವರಗಳು, ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ನೆರೆಹೊರೆಯವರ ಹೆಸರು, ಅವರ ಮೊಬೈಲ್ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ವಿಳಾಸವನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೋಬಳಿಯ ನಾಡಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ತಾಲೂಕು ಕಚೇರಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ ರಸೀದಿ ಪಡೆಯಬೇಕು.
ಸರ್ವೆ ಶುಲ್ಕ ಎಷ್ಟು?
ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಮೀಕ್ಷೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಹಿಂದೆ, ಗ್ರಾಮೀಣ ಮತ್ತು ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಸರ್ವೆ ಅಥವಾ ಹಿಸ್ಸಾ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್‌ಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕ ಅರ್ಜಿ ಶುಲ್ಕ ಕೇವಲ 35 ರೂ. ಆದರೆ, ಈಗ ನಗರ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು 4,000 ರೂಪಾಯಿಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಎರಡು ಎಕರೆವರೆಗೆ 1,500 ರೂ., ಎರಡು ಎಕರೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಕರೆಗೆ 400 ರೂ.
ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೊರೆ
ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಪಕ್ಕದ ಜಮೀನಿನ ಮಾಲೀಕರು ಅತಿಕ್ರಮಣವನ್ನು ಬಿಡಲು ಒಪ್ಪದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೊರೆ ಹೋಗಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆಗ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಹದ್ದು ನಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ವರದಿ ಪ್ರಮುಖ ಆಧಾರವಾಗಲಿದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ತಂದಿದ್ದರೆ ಅಕ್ಕಪಕ್ಕದ ಜಮೀನು ಮಾಲೀಕರು ಮಾಪನ ಕಾರ್ಯ ನಡೆಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಕೆಲವೆಡೆ ಮಾಪನ ಕಾರ್ಯದ ವೇಳೆ ಶಾಂತಿ ಕದಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ ಎಂದು ಮೊದಲೇ ಗೊತ್ತಾದರೆ ಸೂಕ್ತ ಪೊಲೀಸ್ ವಸತಿಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಹದ್ದುಬಸ್ತಿ ನಕ್ಷೆ, ಪಹಣಿ ಎಂಆರ್ (ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ರಿಜಿಸ್ಟರ್) ನೋಂದಣಿ ಪತ್ರಗಳಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ ನ್ಯಾಯ ಪಡೆಯಬಹುದು. ತೆರವು ಆದೇಶ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನ ಆದೇಶವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ಪೊಲೀಸ್ ಅತಿಕ್ರಮಣವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಆದೇಶಿಸುತ್ತದೆ.